美国写字楼空置率达历史新高，Q1数据已接近20%

写字楼一直是美国商业地产中重要的组成部分，不过近年来在疫情和经济下行等等一系列的写字负面因素影响下写字楼空置率屡创新高，在本周一国际评级机构穆迪发布了一份初步报告，楼空在报告中他们透露了本季度的置率การสอบถามเกี่ยวกับการกำกับดูแลการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ空置率已经从上一季度的19.6%升到了19.8%，这一数据已经创造了历史新高，达历照此趋势在2024年内可能就会突破20%。史新数据จะทำอย่างไรหากไม่สามารถถอนเงินออกจากแพลตฟอร์มแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศได้

近年来居家办公的已接规模越来越大，对于很多工作来说居家办公是美国员工和公司的双赢，但是写字对于商业地产的持有者来说无疑是损失，租户的楼空规模越来越小，再加上美联储等外部带来的置率压力，商业地产已经陷入了困境，达历而根据穆迪的史新数据报告中声称，这一困境将持续下去，已接空置率还有上升的美国空间。

不过穆迪方面也并非完全否定了写字楼和商业地产的模式，他们认为最近积极的经济指标有助于避免写字楼行业卷入大风暴，写字楼并非全都陷入了低迷，根据所在位置、周边配套服务等的差异，写字楼同样有一些会蓬勃发展。

穆迪方面表示，目前尚不清楚写字楼的空置率将于何时见顶，因为租赁合约的展期和外界对美联储货币政策预期的转变，将会给预测“蒙上阴影”。

ตลาดมีความเสี่ยง และการลงทุนควรทำด้วยความระมัดระวัง บทความนี้ไม่ได้เป็นคำแนะนำการลงทุนส่วนบุคคล และไม่ได้คำนึงถึงเป้าหมายการลงทุน สถานการณ์ทางการเงิน หรือความต้องการเฉพาะของผู้ใช้ ผู้ใช้ควรพิจารณาว่าความคิดเห็น มุมมอง หรือข้อสรุปในบทความนี้เหมาะสมกับสถานการณ์ของตนหรือไม่ การลงทุนจากข้อมูลนี้ถือเป็นความรับผิดชอบส่วนตัว